Hrvatska je i dalje zanimljivo tržište investitorima i zasigurno se može očekivati daljnji razvoj trgovačkih centara i rast broja njihovih kvadrata, kaže Antun Biloš, direktor Portanove, najvećeg regionalnog trgovačkog centra izgrađenog uz zapadni izlaz s južne obilaznice Osijeka. Popunjenost objekta je gotovo 95 posto, a u njemu je otvoreno više od tisuću radnih mjesta. Samo za Poslovni savjetnik Biloš govori o ponudi Portanove i budućim ulaganjima i planovima.

Možete li usporediti ulaganja u trgovačke centre u Hrvatskoj i Europskoj uniji?

Hrvatska se po pitanju trendova razvoja trgovačkih centara, ali i po većem broju drugih obilježja, nalazi u grupaciji zemalja središnje i istočne Europe. Posebice plodno razdoblje za razvoj trgovačkih centara kako u Europi, tako i u Hrvatskoj bilo je 2004-2008. godine. Prema brojnim izvorima, za trgovačke centre diljem svijeta posebice je u dobrom pamćenju ostala 2007. godina kao jedna od najuspješnijih. Nasuprot tomu, 2009. godina donosi recesiju koja se ogledala i na ovom tržištu. Dio projekata je otkazan i značajan broj prolongiran do daljnjega. Ipak, i u jeku krize se u Europi otvaraju novi centri. U zadnjih nekoliko godina zemlje središnje i istočne Europe prednjače po tom kriteriju među zemljama EU. Sličan scenarij odigrao se i u Hrvatskoj. Usprkos čestom negativnom stavu medija da se otvaraju razmjerno veliki centri za domaće prilike, imajući EU prosjek na umu, Hrvatska se nalazi u donjem dijelu ljestvice prema prosječnom broju kvadrata trgovačkih centara na 1000 stanovnika. Imajući potonje na umu, Hrvatska je definitivno i dalje zanimljivo tržište investitorima i zasigurno se može očekivati daljnji razvoj trgovačkih centara i rast broja njihovih kvadrata, poglavito izvan grada Zagreba.

Koja su vaša dosadašnja najveća ulaganja?

Glavni i jedini projekt tvrtke Amplitudo jest bio i ostao razvoj trgovačkog centra Portanova sa ukupnom vrijednosti investicije od preko 85 milijuna eura. Iako je otvorena i vrlo realna mogućnost aktiviranja zemljišta nasuprot centra i razvoja projekata koji bi se nastavljali na sam trgovački centar, zasada je prioritet tvrtke održavanje vodeće tržišne pozicije Portanove i usavršavanje ponude centra na temelju podražaja ciljne skupine.

Koji su planovi za budućnost trgovačkog centra Portanova ?

Kako je samo otvaranje trgovačkog centra Portanova odjeknulo u cijeloj zemlji, dobar glas brzo se proširio cijelom regijom i prelio se i na susjedne zemlje. Iznimno samo zadovoljni dosadašnjim učinkom koji promatramo kroz posjećenost centra i zadovoljstvo posjetitelja, ali i učinak naših zakupaca. Naša intencija je nastaviti smjelo graditi poziciju jedinog regionalnog centra istočne Hrvatske prvenstveno kroz kontinuirano unaprjeđivanje spleta ponude i zabavnog sadržaja u Portanovi. Od samog otvorenja, ponudu centra upotpunilo je 6 brendova (Peko, Ghetaldus, Home Sweet Home, Centra, Mandis Pharm, Extreme Intimo), a kroz sljedećih nekoliko tjedna svoja vrata otvara nekoliko novih: Golden Sun Casino, Hervis, Camel, AVE Fashion Store (Diesel i Tommy Hilfiger)i dr. Uz navedeno, u pripremi je otvaranje nekoliko iznimno značajnih internacionalnih modnih brendova kroz koje će centar postići gotovo 100 posto popunjenosti. Dakako, Portanova će i dalje biti mjesto koje svojim događanjima u centru poziva na druženje i zabavu svih posjetitelja, a poglavito djece i mladih obitelji.

Koliko iznosi cijena najma u Portanovi?

Cijena najma u trgovačkom centru je iznimno složen pojam koji je pod utjecajem brojnih čimbenika. Tako na cijenu pojedine jedinice utječu ukupna površina jedinice, mikrolokacija u centru (razina, veličina fronte, vidljivost, frekvencija posjetitelja i sl.), okruženje jedinice i niz drugih. Uz to, postoje dvije krajnosti naplatnog modela što čine fiksni najam (po kvadratu) i varijabilni najam (prema ostvarenom prometu), ali i međuvarijante. Shodno rečenom, nemoguće je jednoznačno odgovoriti na ovo pitanje budući da raspon može strahovito varirati. (PS/MJ)