Skorašnji početak akademske godine značajno je utjecao na cijene najma stanova u Zagrebu u mjesecu rujnu, a rast cijena pokazuju i ostali gradovi sa većim brojem fakulteta, Split, Zadar i Osijek.
Od gotovo 18 000 stanova za najam, koliko ih je u prvoj polovici rujna oglašeno na Njuškalu, Zagreb ima najskuplji kvadrat za iznajmljivanje od velikih gradova, a slijede ga Split i Rijeka. Osijek, s druge strane, ima daleko niže prosječne cijene najma po kvadratu. Dok je potražnja u Zagrebu značajno porasla radi obnove studentskih domova, a s njome i cijene mjesečnog najma, Rijeka kao grad koji također u rujnu bilježi velik broj novih studenata, zabilježila je blagi pad cijene najma u odnosu na rujan prošle godine.
 
CIJENE NAJMA RASTU ZA STANOVE MANJE OD 70 KVADRATA
Kada se uzmu u obzir kvadrature stanova za najam, najveći godišnji rast cijena najma zabilježen je za one stanove koji su manji od 70 kvadratnih metara, dok su cijene za stanove veće od 100 kvadratnih metara čak i pale u odnosu na prošlu godinu. Primjerice u Zagrebu, cijena najma za stan veličine 50 kvadrata je narasla za 13 posto prema istom periodu prošle godine, odnosno viša je za 40 eura.
ŠTO SE MOŽE UNAJMITI U ZAGREBU, A ŠTO U SPLITU ZA 200 EURA?
U Gradu Zagrebu za mjesečni budžet od 200 eura, može se iznajmiti stan veličine između 30 i 40 kvadrata, a najveća ponuda takvih stanova je u Novom Zagrebu, Dubravi i Trešnjevci. Primjerice, na Trešnjevci za 200 eura budžeta može se pronaći stan veličine 35 kvadrata. U četvrtima užeg centra grada za ovaj se iznos u rujnu može naći tek nekoliko stanova do 32 kvadratna metra, dok se, primjerice u Vrapču i Gornjoj Dubravi mogu naći stanovi i do 43 kvadrata.
U Splitu, za mjesečni najam od 200 eura, može se iznajmiti stan veličine 30 kvadrata, a najveća ponuda stanova po toj cijeni mjesečnog najma nalazi se u naseljima Visoka, Grad i Sućidar. U naseljima Mejaši i Brda, može se unajmiti stan veličine 40 kvadrata po istoj cijeni.
U Rijeci, za mjesečni najam od 200 eura, najmoprimci mogu naći stan veličine oko 32 kvadrata, a najveća ponuda stanova nalazi se u naseljima Zamet, Turnić, Donja i Gornja Vežica, Podmurvice i Srdoči. Svi koji studiraju u najvećem slavonskom gradu Osijek za cijenu mjesečnog najma od 200 Eura mogu unajmiti značajno veći stan od onih u ostalim velikim gradovima, a riječ je o približno 50 kvadrata. Najveća ponuda takvih stanova nalazi se u naseljima Gornji i Donji Grad te na Sjenjaku. U naselju Retfala može se pronaći stan od čak 65 kvadrata u navedenom budžetu.
U Zadru se za cijenu mjesečnog najma od 200 eura može unajmiti stan veličine između 30 i 40 kvadrata, a najveća ponuda takvih stanova nalazi se u naselju Borik.
KOLIKO JE KVADRATA MOGUĆE IZNAJMITI ZA 300 EURA MJESEČNO?
U Gradu Zagrebu za mjesečni budžet od 300 eura, kvadratura stana koja se može unajmiti značajno varira po općinama. Primjerice, u Maksimiru i Novom Zagrebu, gdje je tijekom rujna zabilježena najveća ponuda takvih stanova, može se unajmiti stan s više od 50 kvadratnih metara, dok se u Sesvetama za isti iznos može unajmiti stan s više od 60 kvadrata. U najužem centru, Donjem gradu, za 300 eura mjesečnog najma može se unajmiti značajno manji stan, prosječne kvadrature od 36 kvadratnih metara, dok među studentima traženi Trnje i Jarun za ovaj iznos nude stanove od prosječno 45 kvadratnih metara.
I u Splitu za mjesečni najam od 300 eura kvadratura stana koja se može dobiti izrazito varira po naseljima. Tako u naselju Sućidar, koje u rujnu bilježi najveću ponudu stanova za, može se unajmiti stan od 55 kvadrata, dok u naselju Visoka stan za isti iznos može unajmiti stan od 60 kvadrata. U centru grada i na Firulama za 300 eura mjesečno može se unajmiti stan od okvirno 40 kvadratnih metara.
U Rijeci, za mjesečni najam od 300 Eura u rujnu se nude stanovi između 55 i 65 kvadrata, a najveća ponuda nalazi se u naseljima Turnić, Gornja Vežica. Manje od 50 kvadratnih metara po istom mjesečnom iznosu može se unajmiti u naseljima Bulevard, Stari Grad i Donja Drenova.
I u ovom je cjenovnom rangu Osijek najpovoljniji pa se za 300 eura mjesečno u rujnu može unajmiti stan i veći od 70 kvadrata, a najveća ponuda takvih nekretnina za najam nalazi se u samom centru Grada (Gornji Grad / Centar).
U Zadru se za cijenu mjesečnog najma od 300 eura može unajmiti stan s više od 60 kvadrata, dok u naselju Arbanasi može se unajmiti stan i do 80 kvadrata.
U KOJIM SU DIJELOVIMA GRADOVA VELIKI STANOVI ZA VIŠE STUDENATA PO CIJENI OD 400 EURA?
Dvosobni i trosobni stanovi po cijeni mjesečnog najma od 400 eura, u kojima se može smjestiti više studenata koji u gradovima studiranja žele pronaći zajedničko stambeno rješenje, u najvećem se broju nude u četvrtima Trešnjevka, Donji grad, Maksimir i Črnomerec. Riječ je o kvadraturama od 55 do 65 kvadrata, a najmanje ih se po tom iznosu može pronaći u samom centru, gdje se za 400 eura mjesečnog najma nudi 16 stanova prosječne kvadrature oko 47 kvadratnih metara. Po cijeni mjesečnog najma od 400 eura stanovi od 75 kvadrata mogu se naći u Španskom i Gornjem Bukovcu, dok se na Jarunu za isti iznos može unajmiti stan od okvirno 60 kvadratnih metara.
U Splitu se u ovom cjenovnom rangu najviše stanova nudi na Žnjanu, u centru grada , Gripama i Pazigradu, a svi su prosječno između 58 i 60 kvadratnih metara. Stanovi s više od 70 kvadratnih metara po mjesečnom najmu od 400 eura tijekom rujna nude se u Sućidaru, Pujankama, Mertonjaku i Splitu 3.
Rijeka za 400 eura mjesečnog najma u centru nudi stanove od prosječno 73 kvadratna metra, na Belvederu, Potoku i Krnjevu stanove između 65 i 70 kvadratnih metara, a veće od 80 kvadratnih metara u Rastočinama, Gornjoj Dranovi i Martinkovcu.
U Osijeku su svi stanovi iznad 400 eura mjesečnog najma ujedno i stanovi iznad 80 kvadratnih metara veličina, a nalaze se u Donjem gradu, Gornjem Gradu / Centar i Industrijskoj četvrti.
Zadar po ovom iznosu u rujnu bilježi najviše stanova za najam na Poluotoku, a prosječne su veličine oko 50 kvadratnih metara. Tek je nekoliko stanova u Boriku, Maslini i Relji, a veličina im varira od 70 do 85 kvadratnih metara.
PRAKTIČNO RJEŠENJE - PODKATEGORIJE „IZNAJMLJIVANJE SOBA“ I „TRAŽIM CIMERA“ NA NJUŠKALU
Unatoč velikoj potražnji stanova za smještaj studenata tijekom akademske godine i povišenih cijena najma u gotovo svim većim gradovima u Hrvatskoj, povoljni se stanovi za najam mogu pronaći u odabranim četvrtima. Studentima koji imaju skromniji budžet, a još nisu pronašli smještaj u gradovima u kojima studiraju, Njuškalo nudi praktično rješenje u potkategorijama „Iznajmljivanje soba“ i „Tražim cimera“ unutar kategorije „Nekretnine“. Tijekom rujna na Njuškalu se u varijanti mjesečnog najma iznajmljuje gotovo 1000 soba, od kojih je oko 350 njih u Gradu Zagrebu, stotinjak soba u Splitu, oko 70 soba u Rijeci te oko 120 soba u Osijeku. Cijene se kreću ovisno o ponudi, veličini sobe, četvrti u kojoj je smještan stan ili kuća, a mogu se naći već za nekoliko stotina kuna. Detaljno filtriranje oglasa studentima omogućuje jednostavnije i brže traženje sobe prigodne za smještaj akademske godine, kao i kod traženja čitavog stana za najam. Za one koji su već pronašli stan koji im odgovara svim karakteristikama, samo ne i visokom cijenom, troškove mogu podijeliti sa cimerom ili cimericom, do kojih ih dijeli tek nekoliko klikova postavljanja besplatnog oglasa u podkategoriju „Tražim cimera“. (PS/SŠ)

Poslovni savjetnik pratite putem Facebook/LinkedIn/Twitter